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                巨虧超 26 億元,各項指標下滑,格力地產爭議不斷

                  為了提升經營業績擴大規模,格力地產正全力推進發行股份購買?! ?/p>

                圖 / 百度百科

                  自 2015 年從格力集團脫離后,格力地產始終在轉型的路上,先后布局了海洋、旅游、口岸及農業等多領域。

                  就在前不久,格力地產表示,珠海市國資委同意了格力地產收購免稅集團并募資不超過 70 億元,在 2022 年年報中,格力地產還表示,通過此次重組,將發展成為擁有以免稅業務為主導的大消費、發展可期的生物醫藥大健康產業,以及堅持精品化路線的房地產產業三個板塊為核心的大型上市公司。

                  可見格力地產對此項收購的重視程度,然而,收獲好消息的格力地產卻公布了一份不甚理想的成績單,不僅經營業績雙雙下滑,甚至盈利能力指標、短期債務壓力都不容樂觀,因此也使得格力地產在二級市場投資者口中充滿了爭議。

                  【計提資產減值準備致業績下滑】

                  據格力地產 2022 年年報顯示,2022 年格力地產實現營業收入 40.47 億元,同比下滑 43.27%;實現歸母凈利潤 -26.84 億元,同比暴跌 682.83%。

                  據了解,格力地產主營業務分為房地產及受托開發項目和其他,其中房地產實現收入 34.13 億元,同比下滑 46.51%;受托開發項目實現收入 3200 萬元,同比下滑 42.28%,其他項目也同比下滑 16.54% 至 5.49 億元,顯然房地產開發為格力地產的主要收入來源。

                  因此,格力地產房地產項目收入的下滑一定程度上造成了格力地產整體收入的下滑。

                  除此之外,格力地產還表示," 結合房地產市場及公司房產項目的情況,基于謹慎性原則計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。"

                  確實,據觀點地產網報道,2022 年格力地產結轉收入 34.13 億元,所對應的結轉均價同比減少 39.56% 至 2.03 萬元 / 平方米,僅比 2020 年同期水平稍高一點,并且在新增銷售上,格力地產也出現了均價下降的情況,例如,2022 年格力地產實現新增銷售金額 40.55 億元,同比微降 2.19%,均價同比下降 7.67% 至 2.55 萬元 / 平方米,創下了三年最低記錄。

                  因此,2022 年格力地產計提了各項資產減值準備合計 17.88 億元,由此減少的歸母凈利潤及歸母權益也分別達 17 余億元。

                  【盈利能力惡化】

                  實際上,倘若剔除資產減值此部分影響,格力地產歸母凈利潤依然為虧損的狀態,虧損額為 9 億元,而另一大原因為投資性房地產公允價值的變動所致,由此導致當期非經常性損益為 -5.36 億元,這一數據在 2021 年同期時為 155.75 萬元。

                  此外,2022 年格力地產還壓縮了成本,數據顯示,2022 年格力地產銷售費用同比減少 19.3% 至 1.505 億元,管理費用同比減少 5.36% 至 1.632 億元,營業成本為大頭,同比減少看 41.97% 至 30.67 億元,因此使得格力地產 2022 年營業總成本同比減少 33.17% 至 43.91 億元,一定程度釋放了格力地產凈利潤空間。

                  但由于同期格力地產營業收入降幅過大,格力地產銷售費用率及管理費用率還是分別增長了 1.11 個百分點和 1.67 個百分點至 3.72% 和 4.13%。

                  以致于格力地產依然獲得了如此高額的虧損,因此也使得格力地產 2022 年毛利率同比減少 1.7 個百分點至 24.21%,凈利率同比減少 72.84 個百分點至 -66.47%,盈利能力急劇惡化,基本每股收益更是由 2021 年同期的 0.25 元降至 -1.44 元。

                  此外,凈資產收益率、總資產收益率、投入資本回報率等一眾盈利能力指標也均為同比減少的狀態,可見 2022 年格力地產盈利能力惡化程度。

                  【短債承壓】

                  而為了提升經營業績擴大規模,格力地產正全力推進發行股份購買,珠海市免稅企業集團有限公司 100% 股權的重大資產重組及配套募集資金 70 億元的工作。

                  格力地產表示珠海市免稅企業集團有限公司是一項優質的資產,重大資產重組及配套募集資金工作完成后,公司的盈利能力及現金流入將得到進一步加強,并且通過本次重組,格力地產將發展成為擁有以免稅業務為主導的大消費、發展可期的生物醫藥大健康產業,以及堅持精品化路線的房地產產業三大板塊為核心的大型上市公司。

                  不過當前,格力地產卻存在著較大的資金困境,年報顯示,格力地產短期借款為 14.59 億元,同比增長 10.61%;一年內到期的非流動負債為 92.01 億元,同比增長 98.21%,也就是說格力地產短期內債務合計為 106.6 億元。

                  同期格力地產由于經營活動產生的現金流量凈額同比減少 52.02% 至 16.6 億元、籌資活動產生的現金流量凈額同比增長 69.69% 至 -16.66 億元,投資活動產生的現金流量凈額同比增長 2289.39% 至 4.984 億元,使得截至 2022 年末格力地產現金及現金等價物同比增長 49.38% 至 14.55 億元。

                  然而,若與同期債務相比,可謂小巫見大巫。

                  來源:氫財經


                (責任編輯:zl)
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